高房价将摧毁东莞营商环境
作者： 东莞经济 2022-07-06 17:47 来源：东莞经济 经济
探寻经济发展规律， 服务东莞创新转型。
2021年1月17日，第十八届中国企业发展论坛、第八次中国企业营商环境峰会暨2020年度会议发布了《疫情之下中国企业发展环境调研报告》。值得关注的是，东莞入围2020年度中国企业营商环境（案例）十佳城市。一直以来，东莞都致力于营造一流营商环境，持续深化商事制度改革，不断提升开办企业便利度，构建“企业自治、行业自律、社会监督、政府监管”的多方共治机制，打造市场准入最便利的城市。
不可否认，东莞在城市营商环境上取得的好成绩是有目共睹的，大量的优质企业选择落户东莞就是最好的证明。企业愿意来，就是一个城市营商环境好坏的最好例证。数据显示，东莞的市场主体近年来增长到132万家，其中企业超过61万家，市场主体连续8年保持10万家以上的增长，每年初次来莞创业者每年净增逾10万人。但是在这样不断向好的趋势下，东莞房价的持续性暴涨，却给东莞的营商环境带来了很大的隐患。
2020年，在疫情笼罩下，全球经济都受到了不同程度的影响，经济下行，企业倒闭，员工失业。在这样艰难的大环境下，东莞的楼市却乘风破浪，房价领涨明显，无论是一手房还是二手房，最高同比房价涨幅达到49%，位居2020年全国房价涨幅“第一”。
这样的结果与国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位背道而驰。东莞房价逆势上涨，也就成为全国的负面典型。我们都知道，华为、大疆等企业之所以从深圳搬到东莞，就是因为东莞土地较多，房价便宜。如果东莞房价再被炒高，那么制造业恐怕还要转移。因为房价的持续上涨将会在未来极大地限制企业发展，增加企业的刚性成本。企业拿地困难，建厂困难，租金贵，招人难，如果企业的刚性支出超过了企业其自身的收入，那么企业是无法生存下来的。
同样的，一个城市的发展，企业的发展，少不了人才。现在全国各个城市都开始了抢人大战，在吸引人才上无所不用其极。对于东莞来说，人才的引进，尤其是高端人才的引进一直是个难题。东莞长期以来都存在着高端人才吸引不来，即使来了也留不住、留不长的尴尬局面。
但其实，最大的炒房群体，还有企业。这两年，上市公司依靠卖房保壳、扭亏为盈的例子屡见不鲜，比如2019年海马汽车为了改变亏损情况，直接卖了300多套房子，企业净利润增加了1亿多元，企业收支也迅速由亏损转为盈利。
事实上，近几年类似于海马汽车这样靠卖房盈利的上市公司并不在少数，相反多达上百家。要知道，当企业的重心都不再是经营主营业务，当个人不再踏实努力工作，都走向了通过炒房来牟利的道路，那企业如何发展，城市如何发展？一直以来，东莞就是利用毗邻港澳、位于广深之间成本洼地的区位优势，通过提供廉价的土地，吸引来自全国乃至全球的创业者和各地区的劳动力，使城市经济得到了高速增长。
大量外来适龄劳动力给东莞市带来了丰厚的“人口红利”。但是，随着国家老龄化的日趋严重，加之房价的不断上涨，随之带动物价上涨，人们的生活成本不断提升，幸福感严重缺失。人们骤然发现大城市的一万月薪不如小城市的三千月薪，这种巨大的落差感很可能导致部分人口逃离大城市。
东莞这几年开始出现严重的“用工荒”，大量企业招不到人，工人对工资待遇的要求也不断提高，给传统制造业带来越来越高昂的人力成本压力。
东莞本就以制造业为主的城市，房价的持续上涨，造成企业、个人的刚性成本增加，如果房价在未来依旧持续上涨，那么一些依托于低成本人力的传统制造业将会被迫倒闭或转移。而现在东莞着重发展的先进制造业、战略性新兴产业等也都需要大量优秀人才的加持的，无论是转型升级、技术创新，还是经济消费，都离不开人。
当然，任何政策都有利有弊，房价这么高不可能有灵丹妙药。真把房地产打压下来，一旦造成经济危机，肯定会造成更大的问题。而东莞现在要快速降房价，似乎也没有可能，只能说如何让楼市风险更低，伤害更小。而东莞的政策就是一方面限购限贷，以此降低楼市成交量，为暴涨之后的楼市续命，让楼市能够平稳下来，不再暴涨。
只要东莞能够抑制房价上涨，锁死房子的流动性，改变炒房预期，用时间换取空间；再加上有效持续的土地供给，不断做好社会保障工作，加快政府长租房、公租房、共有产权房的建设，解决楼市这个黑犀牛，打破刚性的约束，在未来的发展中，不断提升产业的配套，完善生活设施，营造创新土壤，加强金融服务创新，东莞的城市营商环境才得以大大优化，人们的幸福感才更强，企业的活力更兴旺，东莞经济才能保持有活力、高质量发展。
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